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    安徽新闻=土拍新政操作细则出台 4号线进入铺轨施工阶段

    来源:http://www.of0577.com 发布时间:2019-09-11 点击数: 194

      “价高者得+竞自持”操作细则出台

      各县(市)自然资源和规划局,局各处室、各单位:

      为贯彻落实房地产长效管理机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展,市土地管理委员会2019年第八次主任(扩大)会议决定,调整商品住宅用地定价方式,调整商品住宅用地拍卖方式,将“价高者得+zui高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+zui高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。现将商品住宅用地(含以居住为主的商住用地)拍卖方式调整后的操作细则予以印发,请认真贯彻落实。

      合肥市自然资源和规划局

      附件:

      合肥市“价高者得+zui高限价时转竞自持

      用于租赁的商品住房”土地拍卖方式操作细则

      现场拍卖开始后,主持人点算拍卖宗地的竞买人,并宣布拍卖宗地的参考价(即起叫价)、zui高限价,并明确提示在起叫价和zui高限价之间设有保留底价。安徽新闻同时,宣布“价高者得”阶段的增价幅度(由主持人自行决定,可根据现场情况调整)和“转竞自持用于租赁的商品住房”阶段的增价幅度(原则上为每次200平方米或500平方米自持用于租赁的商品住房,也可根据现场情况调整)。

      第*一阶段——“价高者得”阶段

      1、竞买人以举牌方式应价,也可以自行报价。自行报价的加价幅度,应是拍卖主持人宣布或调整增价幅度的整数倍。竞买人举牌应价或自行报价,不可撤回。

      竞买人须有1次(含1次)以上的举牌应价或自行报价,否则竞买保证金不予退还。场上有2个以上(含2个)竞买人同时举牌应价,以主持人点到号牌并确认的应价为准。

      2、竞买人举牌应价或自行报价小于zui高限价,且主持人连续三次宣布同一举牌应价或自行报价,不再接受新的报价,该举牌应价或自行报价即为该宗地的zui高报价。

      3、如zui高报价大于或等于保留底价(出让人现场将密封的保留底价交给主持人,并由主持人现场启封),主持人宣布zui高报价者为竞得人,zui高报价为成交价。否则,主持人宣布流标。

      如有竞买人举牌应价或自行报价等于zui高限价,主持人宣布zui高限价为成交价。

      经主持人现场询问,如无其他竞买人愿意继续竞买自持用于租赁的商品住房,即只有1位竞买人举牌应价或自行报价等于zui高限价,该竞买人即为竞得人。

      经主持人现场询问,如有其他竞买人愿意继续竞买自持用于租赁的商品住房,则进入“转竞自持用于租赁的商品住房”阶段。

      第二阶段——“转竞自持用于租赁的商品住房”阶段

      1、竞买人以举牌方式应价,也可以自行报价。自行报价的加价幅度,应是拍卖主持人宣布或调整增价幅度的整数倍。竞买人举牌应价或自行报价,不可撤回。场上有2个以上(含2个)竞买人同时举牌应价,以主持人点到号牌并确认的应价为准。

      2、如竞买人举牌应价或自行报价小于计容的商品住房建筑面积,且主持人连续三次宣布同一举牌应价或自行报价,不再接受新的报价。

      该举牌应价或自行报价即为该宗土地需要规划建设的自持用于租赁的商品住房建筑面积,该举牌应价或自行报价的竞买人即为该宗土地的竞得人,土地成交价为该宗土地的zui高限价。

      3、如竞买人举牌应价或自行报价等于该宗土地计容的全部商品住房建筑面积,以zui先举牌应价或自行报价达到该宗土地计容的全部商品住房建筑面积的竞买人(以主持人点到号牌并确认为准)为该宗土地的竞得人,土地成交价为该宗土地的zui高限价。

      本操作细则由合肥市自然资源和规划局负责解释,其中竞得人自持用于租赁的商品住房,可享受国家、省、市明文规定的相关支持政策。

      8月28日,合肥发布土拍新政,对商品住宅用地定价和拍卖方式均作出了修改:

      1、调整商品住宅用地定价方式。

      2、调整商品住宅用地拍卖方式。

      与旧政策相比,

      1、从参考区域新房销售价格,变成参考新房和二手房价格;

      2、从达到zui高限价通过摇号竞地,变成达到zui高限价通过竞自持租赁。

      另外,近日合肥土地市场网又挂出5宗将于本月出让的地块,值得注意的是,根据公告内容可以发现,与前期挂出的地块信息相比,本次起拍价普遍上升,zui高限价整体大幅度下降,zui高下降了51.68%。

      另外,出让公告对新房价格备案也有了新的要求!

      那么,新政将带来怎样的影响?业内人士纷纷发表了自己的看法:

      @合肥凌斌:

      1、“周边”,是半径500米还是1000米或是2000米的周边,得研究研究。

      2、“新房综合均价”,多层、小高层、高层、类别墅价格不同,各占百分之多少,得研究研究。

      3、“二手房成交价格”,银行评估价、纳税基准价、实际成交价,三价未合一,是就高不就低呢,还是就低不就高呢,得研究研究。

      4、如果周边既有新房又有二手房时,那新房“综合均价和二手房成交价格”是五五分成还是或者七三开,得研究研究。

      开发商报价到顶格价格后,由过去各家摇号转变成继续报租赁方自持比例,租赁用房自持比例zui高者得该地块。点评:此举肯定会遭到开发商们抱团抵制,如何化解这种抵制心理,贯彻房住不炒,需要有关部门的智慧。

      @张弦:

      土拍zui高价和起拍价参考周边二手房定价属于进步的一面,这样基本杜绝限价房,一般人也很难买到限价新房,未来那真是靠开发商自己了,安徽新闻品质好口碑好就可以生存,否则只能退出市场。

      此次合肥的新政策,从土地源头来出发,用自持来钳制开发商的积极性,来达成控制房价平稳的手段,放在全国各城市的调控水平里来说,不仅仅是高水平,也是非常好的例子。业界普遍认为价格管控下房企拿地将更加保守和约束,对稳定地价会起到较为积极的作用,安徽新闻从而实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展。